直接答案
过桥贷款用短期资金垫付预计售房所得，通常需要已确定的买卖交易、足够净权益和配合良好的两个交收日期。
先记住这四点
- 过桥贷款只适合短暂交收时间差，不适合无限期未售物业。
- 许多贷款机构要求旧屋和新屋都有 firm agreement。
- 额度来自扣除按揭和费用后的预计售房净款。
- 旧屋延迟或无法交收时必须有备用计划。
列出两宗交易的现金时间表
写下买入和卖出交收日、订金、首付、旧按揭清还及预计售房净款。过桥贷款只填补符合条件的时间差。
- Firm purchase agreement
- Firm sale agreement
- 律师估算售房净款
计算真正需要的过桥金额
由预计售房权益扣除旧按揭、佣金、律师费和必要储备；贷款机构还可能按内部政策设置上限。
- 预计售价
- 按揭及其他抵押清还
- 出售和交收费用
相关计算器估算成交现金需要
打开计算器 →理解利息与抵押安排
过桥贷款期限短，可能有利息和行政费。贷款机构与律师会确定怎样抵押，并在旧屋交收时自动清还。
- 按日或按月利息
- 行政和律师费
- 自动清还指示
为延迟出售准备后备方案
旧屋尚未 firm sold 时，标准过桥贷款可能不适用。应比较销售条件、HELOC、其他按揭及同时负担两套房的成本。
- 两笔按揭月供
- 地税、水电和保险
- 降价或延长交收情景
常见问题
一定要旧屋 firm sold 才能做过桥贷款吗？
许多贷款机构会要求买卖两边都是 firm deal，但政策不同；未售物业通常需要另一套融资分析。
Bridge loan 可以维持多久？
通常只为两次交收之间的短时间差设计，最长时限和延期条件必须向贷款机构书面确认。
买家无法交收怎么办？
过桥贷款及其他开支可能继续存在。依赖售房款前，应先取得法律意见和备用资金方案。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。