直接答案
可携按揭可能把现有余额、利率和剩余年期转到新物业，但借款人和新屋仍要审批，时间、加借金额和罚款都会影响结果。
先记住这四点
- Portability 是合约功能，不代表自动批准。
- 贷款机构仍会重审借款人和新物业。
- 新屋较贵时可能要 port-and-increase 或混合利率。
- 两次交收日期和 porting 时限要提早安排。
阅读 Portability 条款
确认按揭能否 port、允许时间、物业类型及是否必须保持原年期。口头说明不能代替合约。
- Porting 截止时间
- 固定或浮动限制
- 物业和省份限制
为新物业重新合资格
贷款机构会审核收入、信用、债务、首付和新物业。Port 只保留部分合约条款，不能绕过审批和估价。
- 更新借款人文件
- 买卖合约与估价
- 出售和清还资料
相关计算器估算提早清还罚款
打开计算器 →处理加借或减少余额
需要更多资金时，机构可能把旧利率与新资金利率混合，或建立另一个贷款部分；需要较少时，未 port 部分可能有罚款。
- Port 的余额
- 新增按揭金额
- 未转余额的罚款
与解除后重做按揭比较
Port 可保留较好利率并减少罚款，但新机构也可能提供更好的整体方案，应比较罚款、利率、年期和提前还款权。
- 当前清还罚款
- 混合后的实际成本
- 新机构费用与功能
常见问题
可以把按揭 port 到较便宜的新屋吗？
可能可以，但未 port 的余额或会产生罚款，而且新物业与贷款额仍需批准。
可以 port 到另一家贷款机构吗？
Port 通常指留在同一机构并转到新物业；转去其他机构属于 transfer 或 refinance。
浮动按揭可以 port 吗？
视乎合约和机构政策，部分浮动产品有不同的 portability 或转换规则。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。