直接答案
Standard charge 通常只抵押本笔按揭；collateral charge 可能抵押多项债务并以较高金额登记，会影响日后加借和转贷款机构。
先记住这四点
- 登记类型会影响抵押哪些债务及日后转贷方式。
- Collateral charge 可方便向同一机构加借，但仍需重新批准。
- 转到新机构时可能需要解除及重新登记。
- 比较利率时也要看罚款、提前还款、portability 和登记条款。
Standard charge 的重点
Standard charge 一般抵押该笔按揭并按贷款金额登记。新机构接受交易时，转贷程序有时较简单，但仍要重新审批。
- 主要抵押本笔按揭
- 登记金额接近贷款额
- 转贷仍需批准
Collateral charge 的重点
Collateral charge 可同时抵押按揭、HELOC 及同一机构的其他债务，并可能高于初始余额登记；这方便加借，却可能增加转贷复杂度。
- 可抵押多种信贷
- 登记额可高于当前余额
- 加借仍要审批
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打开计算器 →续期时检查转贷影响
新机构可能要求解除原 collateral charge 后重新登记，产生律师、估价或行政费；被该 charge 抵押的其他债务也要处理。
- 解除和登记费用
- 抵押信贷额度余额
- Straight switch 资格
签约前问清三个问题
要求用清楚语言说明登记金额、抵押债务、转贷程序和解除费用。律师解释法律文件，贷款顾问解释产品与成本影响。
- Charge 抵押什么？
- 日后怎样批准加借？
- 换贷款机构会怎样？
常见问题
Collateral charge 按揭一定不好吗？
不一定。它可方便日后加借，但转贷和交叉抵押的影响必须符合你的计划。
续期时可以转走 collateral mortgage 吗？
通常可以，但可能要解除和重新登记，并处理所有被抵押债务，应比较完整程序和成本。
登记额较高是否代表欠了那么多？
不是。登记的 charge 金额与实际欠款不同，但它可能抵押文件内所列的债务。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。