直接答案
配偶买断通常要把法律协议、房屋估值、按揭清还金额、净权益和单方重新审批同时处理，不能只用房价减按揭再除以二。
先记住这四点
- 按揭审批不会决定家庭财产权益或买断金额。
- 贷款机构需要法律文件、可靠估值和单方还款能力。
- 罚款、其他抵押债务和成交费用都会减少可用权益。
- 已婚与同居伴侣的财产权利可能不同，双方都应取得法律意见。
分开法律决定与贷款决定
分居协议或法庭程序决定双方权利和义务；贷款机构只决定新按揭是否可接受。产权转移前，两条路线必须互相配合。
- 独立家庭法律意见
- 书面买断或平衡款条款
- 婚姻住房交易同意
用核实数字计算净权益
从当前估价或双方同意的价值开始，扣除按揭清还、已登记贷款、罚款和交易费。没有法律协议时，剩余权益不一定自动各占一半。
- 当前物业价值
- 所有登记债务和清还费用
- 法律确定的买断金额
相关计算器估算净权益和再融资需要
打开计算器 →让留下的一方重新合资格
贷款机构会审核收入、信用、债务、赡养费、物业开支和所需新按揭。买断往往提高贷款余额，因此可能按再融资处理。
- 收入和工作文件
- 赡养义务或收入
- 新月供和压力测试
同步完成产权和按揭
律师在贷款条件和法律协议满足后协调清还、产权转移、解除及重新登记。不要在按揭责任仍不清楚时先移除产权人。
- 贷款机构指示
- 产权转移文件
- 保险和地税更新
常见问题
收入比以前低，还能保住房屋吗？
有可能，但留下的一方必须以可接受收入、债务、信用、赡养义务和物业成本通过新审批。
买断金额一定是净权益的一半吗？
不一定。家庭财产计算属于法律问题，已婚与同居关系也可能不同。
私人按揭可以完成配偶买断吗？
权益和退出方案足够时可作为短期选择，但要先明确法律条款、总成本及转回低成本贷款的路线。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。