直接答案
共同借款人、co-signer 或 guarantor 可能帮助审批，但可能对全部按揭承担法律责任，也不能在没有重新批准时自动移除。
先记住这四点
- 不同贷款机构名称不同，真正责任以法律文件为准。
- 支持人可能对全部债务负责，而不是一个百分比。
- 其收入、债务、信用和现有物业都会影响审批。
- 日后移除通常要剩余借款人重新合资格并完成法律手续。
申请前说清楚法律角色
Co-borrower、co-signer、covenantor 和 guarantor 不是可以随便互换的名称。应向贷款机构和独立律师问清谁上产权、谁签按揭及违约后谁负责。
- 产权拥有比例
- 按揭与担保责任
- 税务和遗产影响
理解对审批的真正帮助
贷款机构可能使用支持人的合资格收入，同时也会计算其债务、信用和其他住房责任。收入高不代表一定解决问题。
- 可核实收入
- 全部每月债务
- 信用与物业负担
相关计算器估算按揭负担能力
打开计算器 →提前讨论家庭风险
按揭存在期间，支持人的借款能力可能受影响。家庭应在独立法律意见下讨论月供、出售、伤病、死亡及关系变化。
- 谁负责每月付款
- 漏供后怎么办
- 怎样决定出售或再融资
现在就设计移除计划
“一两年后移除父母”不是贷款机构承诺。要预先计算届时所需收入、余额、信用和物业价值，并在目标日期前复核。
- 目标续期或再融资日期
- 剩余借款人需要的收入
- 律师和解除登记费用
常见问题
Guarantor 是否比 co-signer 安全？
不一定。责任取决于已签担保、按揭和产权文件，应取得独立法律意见。
Co-signer 是否拥有房屋？
取决于是否登记在产权以及法律结构。按揭责任与产权是两个不同问题。
一年后一定可以移除父母吗？
不可以自动移除。剩余借款人必须获得贷款机构批准并完成按揭和法律变更。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。