直接答案
赠送首付必须被贷款机构接受、在文件上真实属于无需偿还的 gift、可以通过银行记录追踪，并在贷款机构截止日前到账。
先记住这四点
- 赠款与家庭借款不同，隐瞒还款安排会改变资格。
- 贷款机构可能要求指定 gift letter 和资金已进入买家账户的证明。
- 大额或海外转账通常需要更多来源文件。
- 买家仍需准备订金、交房费用和储备资金。
先确认是否真正属于赠款
如果家人预期偿还，金额可能属于债务而不是 gift，并会影响债务比率。任何还款或产权安排都应准确披露。
- 没有隐藏还款承诺
- 没有未披露的产权交换
- 赠款人和收款人关系清楚
准备贷款机构要求的文件
常见要求包括贷款机构自己的 gift letter、赠款人资料、入账证明及转账银行记录。文件必须与购房协议和申请金额一致。
- 签署 gift letter
- 买家银行月结单
- 转账或电汇确认
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打开计算器 →海外赠款要更早处理
资金应有足够时间到账、通过合规审核并保留至交房。国际转账可能需要额外反洗钱、汇率和账户历史资料。
- 避免无法解释的现金存款
- 保留原始转账记录
- 预留合规审核时间
计算完整交房现金
赠款即使足够支付最低首付，也可能不足以支付订金、土地转让税、律师费、调整费用和按揭保险税。
- 出价时订金
- 交房时首付余额
- 独立交房费用和储备
常见问题
父母需要提供银行月结单吗？
要求因机构而异。通常要证明转账，近期或海外资金可能需要更多来源文件。
赠款日后可以偿还父母吗？
如果原本预期偿还，就不应描述为无需偿还的赠款，必须披露并由贷款机构评估。
海外父母可以赠送首付吗？
有可能，但通常需要完整来源、转账和时间文件，应提早准备。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。