直接答案
合资格首次买家可同时使用 FHSA 合资格提款及 RRSP Home Buyers’ Plan，TFSA 则保持灵活；三者的供款额度、截止日期与还款规则不同。
先记住这四点
- FHSA 供款可能可以扣税，合资格提款一般免税。
- HBP 是从 RRSP 提款的计划，另有资格及还款规则。
- 符合资格时，两项计划可以用于同一套房。
- TFSA 提款灵活，但没有 FHSA 或 RRSP 相同的供款扣税方式。
为三个账户分配不同用途
FHSA 专门用于合资格首套住房；HBP 允许符合条件的 RRSP 提款；TFSA 提供灵活免税提款。最佳组合取决于现有余额、税率与交房日期。
- FHSA：首次买房储蓄
- HBP：带还款规则的 RRSP 提款
- TFSA：灵活现金
转账前先核实资格
不同计划对首次买家和合资格住房的定义及期限可能不同。不要只看宣传摘要便转账或提款。
- 开立账户资格
- 书面购房协议
- 入住意向及提款日期
相关计算器计算首付
打开计算器 →保留完整首付资金轨迹
贷款机构需要核实首付和交房资金来源。保留账户月结单、转账确认和提款表格，让每笔资金可以对应。
- 被要求时提供 90 天记录
- 提款确认
- 订金与交房资金路径
不要把所有储蓄只算作首付
还需预留土地转让税、律师费、调整费用、按揭保险税、搬家与即时维修资金。
- 计算交房现金
- 保留紧急储备
- 避免最后一分钟借款
常见问题
FHSA 和 HBP 可以同时使用吗？
符合各自资格和期限时，一般可以同时用于同一套合资格住房。
FHSA 提款需要还款吗？
合资格 FHSA 提款一般不需偿还；HBP 则有独立还款规则。
应该把所有账户都清空作首付吗？
不一定。还要保留交房费用和紧急资金，并考虑税务及投资影响。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。