直接答案
漏供后应立即联系贷款机构、核实欠款和期限、保护基本现金流，并在执行程序推进前取得律师和持牌按揭专业意见。
先记住这四点
- 不要忽略贷款机构通知，也不要只依赖口头延期。
- 索取准确欠款及 payout statement，包括法律和违约费用。
- 再融资或私人按揭必须改善状况并有现实退出，而不是单纯拖延。
- 执行权利和期限应由律师解释。
立即稳定文件
使用已核实联系方式与贷款机构沟通，要求列明令按揭恢复正常所需金额。保存所有信件、电邮和付款记录。
- 欠款及付款期限
- 违约利息和法律费
- 保险与地税状态
建立完整家庭现金流
一次性漏供与长期每月赤字需要不同解决方案。列出可靠收入、住房支出、所有抵押债务和基本生活费用。
- 每月持续缺口
- 一次性事件及恢复日期
- 可证明储蓄或家庭支援
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打开计算器 →比较补交、再融资和出售
选择可能包括补清欠款、贷款机构安排、再融资、短期私人按揭或有秩序出售。合适路线取决于时间、净值、收入和法律进度。
- 扣除全部费用后的净资金
- 新融资期限内月供
- 到期前现实退出方式
理解 power of sale 风险
FSRA 提醒，持续漏供可导致 power of sale 或 foreclosure 及严重信用后果。应尽快取得独立法律意见。
- 逐一核对通知日期
- 不要随意转产权或预付可疑费用
- 保留书面意见和报价
常见问题
漏供一次就会开始 power of sale 吗？
合约和法律期限非常重要，违约费用也可能很快开始。不要等待下一封信才联系贷款机构和律师。
私人按揭可以阻止 power of sale 吗？
部分情况可提供资金，但必须有足够净值、时间和可执行的偿还或出售计划。
是否应该在执行前出售？
需要法律、财务和房地产意见。部分情况下有秩序出售可保留更多控制，但必须看具体期限和数字。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。