直接答案
房屋权益可能帮助清还 CRA 或市政府地税欠款，但应先核实余额、留置权、净套现金额及付款安排是否更安全。
先记住这四点
- 尽早联系 CRA 或市政府，取得准确余额和付款选择。
- 已登记留置权或地税欠款会影响产权和贷款优先次序。
- 再融资会把税务欠款变成以住宅抵押的债务。
- 应比较净到手金额、总成本和书面还款计划，而不只是新月供。
确认欠款和追收状态
索取包含税款、利息、罚款、执行程序和留置权的最新结单，并完整告知律师和贷款机构。
- CRA 或市政府余额
- 付款安排状态
- 已登记留置权或 tax certificate
先检查不加按揭的选择
CRA 说明可能提供付款安排和某些宽免程序。付款计划有时成本较低且可保留房屋权益，应先作比较。
- Manage Balance 或追收部门
- 付款期限和利息
- 罚款或利息宽免资格
相关计算器估算套现和整合债务
打开计算器 →计算可借金额与净套现
用物业价值减去现有按揭和其他抵押债务，再应用贷款机构的贷款价值比规则；还要扣除罚款、律师、估价和贷款费用。
- 总贷款价值比
- 批准金额与净现金
- 新月供和到期余额
防止税务欠款再次出现
再融资只处理现有余额。应同时调整预扣税、分期税款、记账或现金储备，并为新抵押债务设定还本目标。
- 未来税款计划
- 每月偿还本金
- 与税务专业人士复核
常见问题
CRA 已登记 lien 还能再融资吗？
有时可以，但必须由律师和贷款机构确认优先次序与清还指示，并要尽早完整披露。
用按揭清税款后，利息可以扣税吗？
是否可扣税取决于资金用途和具体情况，应询问税务专业人士，不能因为以房屋抵押就自动假设可扣税。
应该用私人按揭清 CRA 欠款吗？
只有在比较 CRA 付款安排及低成本方案后，并且权益、月供和短期退出计划都合理时才考虑。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。