可以用按揭再融资清还信用卡债务吗？安省业主实用指南

直接答案

了解如何用房屋净值整合高息债务、可能借到多少，以及为什么月供降低并不等于总成本一定降低。

✓

先记住这四点

常见初步估算是物业估价的 80%，减去现有按揭、HELOC 和其他抵押余额，但这不是批准承诺。贷款机构可能采用更低估价或贷款价值比，并会审核收入、信用、物业和资金用途。

列出信用卡、信用额度、分期贷款和税务欠款的余额、利率、最低月供及还款期限。只有这样，才能看出整合后的真实月供变化。

相关计算器比较债务整合方案

把信用卡债务转为较低利率的按揭，可能明显降低强制月供；但如果把这部分债务摊分 20 或 25 年，总付息时间会增加。可以为整合部分另设加速还款金额。

再融资是以房屋作抵押，无法还款可能危及物业。申请人一般需要重新合资格，受联邦监管的贷款机构通常会对再融资使用按揭压力测试。降低的月供不应被当作新的消费额度。

目标应是修复现金流，而不只是把余额转移。银行、替代贷款和合适情况下的短期私人贷款，都要连同退出方案一起比较。

可以提取多少净值整合债务？

金融机构通常可能允许全部抵押借款达到物业估价的 80%，再减去现有按揭及其他抵押余额；实际额度和批准因机构与申请而异。

再融资一定会降低月供吗？

不一定。高息债务转为较低息抵押贷款时可能降低月供，但必须把费用、摊还期和总还款年期一并比较。

信用较弱还能再融资吗？

有可能，要看净值、收入、近期还款记录、物业和贷款机构。替代或私人融资成本可能更高，需要可信的退出计划。

↗

本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。

本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。