直接答案
符合资格的首次买家及新房买家可能采用 30 年受保按揭摊还期，降低计划月供，但需要更长时间并支付更多利息。
先记住这四点
- 资格取决于现行受保按揭规则、买家身份、物业和贷款机构审批。
- 摊还期越长，月供通常越低，但总利息越高。
- 受保按揭房价上限和最低首付规则仍然适用。
- 只有家庭现金流安全时才使用提前还款功能。
先确认 30 年选择是否适用
联邦改革把 30 年受保摊还期扩展至合资格首次买家及新房买家。申请仍须符合保险机构和贷款机构的首付、收入、信用和物业标准。
- 首次买家或新房资格
- 按揭是否可以受保
- 贷款机构是否提供相关产品
用相同条件比较月供
以相同贷款额和利率比较 25 年与 30 年。30 年把本金分摊到更多付款期，月供下降，但本金减少速度较慢。
- 每月供款差额
- 首个五年期限后的余额
- 期限内已付利息
相关计算器比较 25 年与 30 年月供
打开计算器 →加入按揭保险成本
首付低于 20% 的购买一般需要按揭违约保险。保费可加入按揭，但安省适用的保费税通常需在交房时以现金支付。
- 最低首付
- 保险保费
- 保费税与交房现金
判断现金流价值是否值得
较长摊还期可为新业主提供缓冲，但不应成为超预算买房的理由。比较舒适月供、紧急储备和现实的提前还款计划。
- 保留现金储备
- 不要自动借到批准上限
- 每次续期复核摊还期
常见问题
所有买家都可以选择 30 年受保按揭吗？
不可以。资格受到首次买家、新房、保险和贷款机构规则限制。
30 年摊还期一定能借更多吗？
可能降低合资格月供，但仍要通过压力测试、债务比率、信用和物业审批。
30 年按揭可以提早还清吗？
许多合约有提前还款额度，但金额和时间因产品不同，应查看具体合约。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。