直接答案
符合资格的安省首次买家购买新建或大幅翻新的自住房，可能同时获得联邦及安省 GST/HST 优惠；房价、签约日期、工程时间和申请方式都会影响结果。
先记住这四点
- 这项优惠适用于合资格的新建、大幅翻新或自建住房，不是普通二手房。
- 联邦与安省部分有不同金额，但资格和表格互相关联。
- 房价、签约日期、工程及入住时间和首次买家身份都要核实。
- HST 退税与安省及多伦多土地转让税退税是不同计划。
先确认退税适用的房屋
首次买家 GST/HST 退税针对符合条件的新建、大幅翻新或自建第一套主要住所。普通二手住宅通常不属于这项新房税务优惠。
- 从建筑商购买的新房
- 符合定义的大幅翻新住房
- 合资格的自建第一套住房
核实房价和时间条件
“最高 13 万元”不是每个人自动获得的金额。房价决定全额、递减或不适用，签约、开工、完工和入住时间则决定采用哪套规则。
- 购房协议签署日期
- 用于退税的房屋价值
- 建筑商和交房调整文件
相关计算器估算交房所需现金
打开计算器 →分清三类退税
新房 GST/HST、安省土地转让税和多伦多市土地转让税是三套不同计划。买家可能同时符合多项，但资格、表格和申请时点不能互相替代。
- GST/HST：合资格新住房的消费税
- Ontario LTT：安省土地转让税
- Toronto MLTT：多伦多市土地转让税
把退税放进安全的交房预算
向建筑商和律师确认退税是在交房时抵扣，还是交房后自行申请。表格、转让和证明文件未确认前，不要把预计退税当作已经到账的现金。
- 索取书面退税明细
- 确认由谁提交每张表格
- 为延迟到账保留现金
常见问题
买二手房可以申请这项 HST 退税吗？
一般不可以。这项首次买家优惠主要针对符合条件的新房、大幅翻新或自建住房。
13 万元一定可以拿到吗？
不一定。这是安省特定合资格情形下的合计最高额，实际金额取决于房价、日期、身份及交易结构。
还可以申请土地转让税退税吗？
可能可以。它们是独立计划，应让交房律师分别核实资格。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
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