直接答案
说明多伦多为什么有两笔土地转让税、4,475 元市级退税的由来，以及如何准确估算交房所需现金。
先记住这四点
- 多伦多住宅购买通常同时涉及安省土地转让税和多伦多市土地转让税。
- 安省首次买家退税最高为 4,000 元。
- 多伦多首次买家退税最高为 4,475 元。
- 符合条件的多伦多买家两项合计最高可达 8,475 元。
先分清两种土地转让税
在安省购买住宅通常要缴纳省级土地转让税；物业位于多伦多市范围内时，一般还要缴纳多伦多市土地转让税。因此，同样价格的房屋，在多伦多交房所需现金可能明显高于 Markham、Vaughan 或 Richmond Hill。
- 安省税适用于全省合资格交易
- 多伦多市税是在省税之外另收
- 两种税都按分段税率计算
- 以物业法律地址确认是否位于多伦多市
为什么多伦多退税是 4,475 元
4,475 元不是安省 4,000 元退税的增加部分，而是多伦多独立的市级计划。它相当于按适用税率计算的 40 万元合资格住宅市级土地转让税。安省首次买家退税仍是另一项最高 4,000 元的计划。
- 安省最高退税：4,000 元
- 多伦多市最高退税：4,475 元
- 多伦多合资格买家合计最高：8,475 元
- 退税不会超过实际应缴税款
相关计算器计算土地转让税
打开计算器 →逐项检查首次买家资格
申请人通常须年满 18 岁，在过户后九个月内把住宅作为主要住所，并且从未在世界任何地方拥有住宅或住宅权益。配偶过去的房产持有情况、加拿大公民或永久居民身份也会影响资格。
- 检查产权上的每位买家
- 核实配偶在婚姻期间的房产记录
- 确认身份取得时间
- 特殊情况交由交房律师判断
按步骤估算交房现金
先输入购买价和准确城市，再只扣除确实可能符合的退税。把剩余土地转让税加入首付、律师费、产权保险和调整款。不要因为预计获得退税，就承诺自己无法按时支付的订金。
- 步骤 1：输入购买价
- 步骤 2：选择多伦多或安省其他地区
- 步骤 3：核对首次买家资格
- 步骤 4：加入其他交房成本
- 步骤 5：由律师确认最终调整表
了解计算器不能判断的事项
非居民投机税、实益拥有人、商住混合物业、转让合同、亲属转让及其他豁免可能需要法律或税务意见。网站计算结果只适用于一般住宅交易的教育估算。
- 最终以交房律师计算为准
- 尽早审查非居民身份
- 保存入住及身份证明
- 未在登记时申请退税的，要留意官方期限
常见问题
为什么多伦多首次买家退税超过 4,000 元？
多伦多的 4,475 元是独立的市级退税；安省另有最高 4,000 元退税，因此合资格多伦多买家合计最高可达 8,475 元。
在 Markham 买房要缴多伦多市土地转让税吗？
一般不需要。Markham 的住宅购买通常缴安省土地转让税，不缴多伦多市土地转让税。
曾在海外拥有房屋还能申请吗？
过去在世界任何地方拥有住宅或住宅权益，都可能令买家不符合安省及多伦多首次买家土地转让税计划。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。