直接答案
贷款机构可在符合要求时采用部分租金、租金抵扣或净租金计算，但合法用途、单位数量、租约和市场租金文件都会影响审批。
先记住这四点
- 预计租金不会自动全部加入合资格收入。
- CMHC 允许按自住、单位数量采用不同 gross 或 net 方法。
- 贷款机构可能要求租约、市场租金估价和单位可接受证明。
- 家庭预算仍应测试空置、维修、水电和税费。
先确定物业与自住情况
自住两单位、三至四单位和完全出租物业的处理不同。先确认合法单位数、用途和申请人是否住在其中。
- 自住或投资
- 独立单位数量
- zoning、permit 与保险
理解 gross 与 net 计算
部分计划采用一定比例 gross rent，其他采用 rental offset 或扣除费用后的 net rental income。具体由贷款机构根据政策和保险规则决定。
- gross rent add-back
- rental offset
- net operating income
相关计算器估算按揭负担能力
打开计算器 →准备可接受租金证明
现有租约、入账记录、报税表或市场租金估价都可能被要求。短租或没有文件的现金租金不能自动按长期租约处理。
- 签署租约及入账
- 估价师市场租金表
- 报税和物业费用
把物业当作小型生意测试
即使租金帮助审批，空置和维修期间仍由业主承担。要加入按揭、地税、水电、保险、维修和空置储备。
- 保守月度现金流
- 维修和空置储备
- 房东和保险责任
常见问题
银行会计算 100% 地下室租金吗？
部分受保自住两单位情形可能采用最高 100% gross rent 方法，但仍要符合贷款机构、保险和文件要求。
地下室单位必须合法吗？
物业用途、分区、安全和保险都重要，贷款机构可能要求证明并拒绝使用不合资格单位的收入。
还没有租客也可以用预计租金吗？
部分计划可采用合资格市场租金估价，但由贷款机构决定接受的证明和计算方法。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。