直接答案
新移民可能凭合资格身份、收入、首付及替代信用资料获得按揭，但贷款机构和保险计划的文件要求各有不同。
先记住这四点
- 身份、来加时间和具体计划会影响选择。
- 加拿大信用历史较短时，替代付款记录可能有帮助。
- 海外首付转款必须保留完整资金来源记录。
- 预批不等于最终批准，物业和更新文件仍要审核。
确认身份与适用计划
永久居民、临时居民和回流加拿大公民可能面对不同文件和首付要求。先确认身份、有效期和拟用的贷款或保险计划。
- 身份证明与身份文件
- 工作许可及有效期
- 自住计划
证明收入和工作
准备工作信、工资单、合约和银行入账，建立稳定加拿大收入。试用期、奖金、佣金、海外收入和自雇要额外审核。
- 基本工资与保证工时
- 奖金或佣金历史
- 海外收入和汇率处理
相关计算器估算按揭负担能力
打开计算器 →建立替代信用档案
加拿大信用报告较薄时，部分机构会考虑租金、水电、保险或国际信用记录，但必须在出价前确认具体要求。
- 加拿大信用账户
- 租金和水电付款历史
- 认可的国际信用报告
完整追踪首付资金
保留海外账户历史、售卖文件、赠款信和电汇记录，并为合规审查与兑换预留时间。
- 原始账户结单
- 转款与外汇记录
- 订金、首付和成交费用
常见问题
没有加拿大信用历史可以买屋吗？
有可能。部分计划接受替代信用资料，但身份、收入、首付、物业和贷款规则仍要满足。
海外资金可以做首付吗？
资金来源和转移过程完整记录时可能接受；合规审查需时，应尽早准备。
临时居民一定要较高首付吗？
要求按身份、交易和贷款计划而不同，选定楼价前必须确认。
官方来源与核实资料
本文优先采用政府、监管机构和 CMHC 的原始资料。贷款政策会变化，请以申请时的最新规则为准。
本文及计算器仅供一般教育用途，不构成贷款批准、承诺、法律、税务或投资意见。实际利率、费用、审批和产品条款因贷款机构及申请而异。